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央行今年第二次降息了！和前兩年相比，現在首套貸款300萬，利息少還139.6萬元！

2023-08-16 13:11:33來源：極目新聞  

昨天，中國人民銀行開展4010億元1年期中期借貸便利（MLF）操作和2040億元7天期逆回購操作，1年期MLF中標利率從2.65%下調至2.5%，較上月下降15個基點；7天逆回購利率從1.90%下調至1.8%，較上月下降10個基點。

這是今年以來央行第二次降息。今年6月，央行分別下調1年期MLF操作利率和7天逆回購操作利率各10個基點。

根據記者摸排，杭州當前購買首套和二套房的房貸利率下限分別降到了4.1%和4.9%。這一利率水平再創歷史新低。對于購房者來說，購房成本也將進入階段性低點。


(相關資料圖)

晚兩年貸款300萬

利息總額減少近140萬元

“由于MLF直接與LPR（貸款市場報價利率）掛鉤，此次下降15個基點，也意味著接下來1年期和5年期LPR都會再次下調，分別對應著實體貸款需求和居民房貸需求。”一位杭州二手房行業市場部負責人告訴我們，貸款購房者將享受到政策“大紅包”。

我們對比了2021年10月左右杭州的房貸（商業貸款）利率，與當下的利率相比，算下來嚇一跳。

2021年10月左右，杭州的首套和二套貸款利率幾乎達到最高峰，分別是6.2%和6.3%，而今是4.1%和4.9%。

若以首套貸款300萬，貸30年，等額本息的計算方式來看，利率6.2%時，每月還款18374.07元；利率4.1%時，每月還款14495.95元。每月可少還3878.12元。

再算利息總額，眼下首套貸款和2年前相比，利息總額可以少還139.6萬元——這幾乎是一套普通住宅的首付了。

杭州購房者：

期待存量房貸利率下調

去年4月，在尋覓了大半年房源后，新杭州人李毅終于在杭州拱墅區安了家。

“趁著‘金三銀四’買了套二手房，做婚房用。”90后小倆口因為預算有限，在兩家父母的支援下，付了30%的首付，開啟了房貸一族的生活。

“我們當時貸款利率是5%，和2021年利率高峰期買房子的朋友相比，還是劃算的。”李毅告訴我們，但時隔1年多，他有些坐不住了，“銀行的朋友說，要是晚一年買，現在能享受4.1%左右的房貸利率。”他現在覺得自己貸款站在了“半山腰”，“要是能給我們降降利率就好了。”

和李毅一樣，很多已經買了房的“房貸族”，都在期待存量房貸下調。

央行再提降存量房貸利率：

從“鼓勵協商”到“指導調整”

據中國人民銀行官網消息，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。

會議明確，“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。這為支持房地產市場平穩健康發展釋放了政策信號。

中國人民銀行官網截圖

此前半個月，7月14日的國新辦新聞發布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾曾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

從“支持和鼓勵”到“指導”，“這意味著政策改革進入到實操層面，也意味著一些銀行在實操中可能有困惑，需要央行來定調。”易居研究院研究總監嚴躍進認為。

“存量房貸利率下調將減輕購房者利息負擔。更重要的是，這會收窄新、老房貸利差，緩解‘提前還貸潮’‘轉貸降息’現象，穩定房貸市場秩序。”杭州某房地產項目營銷負責人認為。

存量房利率下調

多個城市已有行動

上月，廣州市興業銀行針對存量按揭客戶，給予一年期的利率優惠券，采取“信貸方案+財富方案”組合拳式經營策略。興業銀行稱這一舉措僅在廣州分行下轄若干支行創新試點，后續將根據試點情況及時調整政策。

郵儲銀行廣州分行等部分商業銀行上月底表示，目前上級行已就存量房利率調整開展市場調研。

7月21日，常州日報報道，記者采訪常州市部分銀行后發現，雖然該市商業銀行還未出臺統一的指導文件和具體細則，但已有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進行了溝通。

杭州于去年11月陸續實行“認房不認貸”，即名下房貸還清、且在杭州無房，就可以被認定為首套。但在存量房貸利率調整方面，暫無新舉措。

我們今天采訪了多位“四大行”的杭州員工，他們的回答基本都是：“聽說后續銀行可能要和貸款人補簽協議降低利率，但不知道是否會執行。”“我們覺得大方向是要降存量房貸利率的，很多有房貸的人都很期待。”

那么，你覺得杭州什么時候會下調存量房貸利率呢？

（來源：都市快報）

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