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保利、中海分食萬科551億廣信資產包中兩宗地塊|世界今熱點

每日經濟新聞 | 2023-06-26 18:02:56

6月26日下午,萬科551億元廣信資產包中的第二宗招拍掛地塊出讓,保利發展以接近底價的價格斬獲該地塊。不久前,中海地產同樣以底價拿下廣信資產包中的另一宗地塊。

今天出讓的是蕙蘭苑地塊,位于廣州荔灣區浣花路以南、花地大道南以西。土地用途為二類居住用地,土地面積17716平方米,建筑面積54180平方米,起拍價14.09億元。本次競拍并無波瀾,一共僅3輪出價,保利出價兩次,最終較起拍總價溢價約2000萬元拿下該地塊,折合樓面價約2.7萬元/平方米。


(資料圖片僅供參考)

6月16日,荔灣區浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊(紫蘭苑)被中海地產以約19.92億元總價收入囊中,折合樓面價2.4萬元/平方米。中海拿地過程更為順利,僅有其一家報名競價。

廣信資產包交易標的核心資產為位于廣州市核心區域的16宗可開發土地,剩余權益可開發計容積率建筑面積預計210.98萬平方米,主要位于荔灣區、越秀區,包括廣州花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨大樓一帶、文德路項目、越秀區東華西路、榮華南項目、浣花路玉蘭苑爛尾樓等地塊及項目。

此次掛牌出讓的蕙蘭苑、紫蘭苑地塊位于廣州荔灣區花地灣,靠近萬科金域曦府、萬匯天地·瑧園、萬匯天地·朗庭三個萬科項目,這三個項目也都是從廣信資產包解包而來的,還有一個位于三元里的項目萬科喜悅里已經售罄。

記者此前從熟悉廣信資產包情況的知情人士處獨家了解到,蕙蘭苑、紫蘭苑兩宗地塊為政府收儲項目,政府進行前期土地整備后,以招拍掛方式出讓。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示,紫蘭苑此番以政府收儲出讓的方式被中海拿下,從萬科的角度來說快速回流了資金,從政府的角度來說加快了片區開發,從中海的角度來說獲得了一塊位置不錯的市區土地,是各方利益訴求平衡的結果。按照項目周邊新盤每平方米5萬多元的房價看,項目2.4萬元/平方米的成交地價不能說便宜,但也不算貴。現在這個競爭充分的市場,企業想要“好做”的項目,就要有“搖號”的運氣,否則只能老老實實拼實力、拼產品、拼營銷。

克而瑞數據監測顯示,今年5月老芳村一手住宅共成交234套,成交均價為60013元/平方米,戶型產品豐富,涵蓋剛需、剛改、改善等多個產品類型。

值得注意的是,在本輪廣州土拍中,保利還以21.86億元拿下廣州歷史第二貴宅地,該地塊位于天河區員村一橫路,成交樓面價57281元/平方米,為廣州宅地成交樓面價TOP2。

從市場層面看,保利和中海近年來是廣州招拍掛市場的“常客”,也在持續增強市場份額。據克而瑞統計的2023年1-6月中廣州房企權益金額排行榜,保利發展以180.55億元權益金額位列TOP2,僅次于越秀地產,中海以48.65億元位列TOP5,萬科緊隨其后。

(文章來源:每日經濟新聞)

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