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匯豐維持最優(yōu)惠利率不變 經(jīng)絡(luò)按揭:多因素正面支持香港樓按市場(chǎng)

智通財(cái)經(jīng)網(wǎng) | 2023-06-15 16:34:06


(資料圖片僅供參考)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,6月15日,美聯(lián)儲(chǔ)宣布基準(zhǔn)利率維持在5%至5.25%區(qū)間不變(圖一),本次為美聯(lián)儲(chǔ)15個(gè)月以來首次暫停加息。香港方面,匯豐銀行同日宣布,最優(yōu)惠利率(P)將維持不變,保留在目前5.75%的水平(圖二)。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明稱,按息暫時(shí)不變,加上目前經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)常,近期銀行仍不斷調(diào)升按揭相關(guān)優(yōu)惠吸引客戶以爭(zhēng)取按揭業(yè)務(wù),以上多個(gè)因素對(duì)香港樓按市場(chǎng)有正面支持作用。

曹德明提到,本次匯豐銀行宣布最優(yōu)惠利率(P)維持不變,相信是根據(jù)自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。而現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)普遍新造H按計(jì)劃的封頂息率保持約3.5%,對(duì)比經(jīng)絡(luò)按揭逾32年的平均按揭息率指數(shù)(MMI)4.87%,息率屬正常水平(圖三)。

曹德明亦表示,美聯(lián)儲(chǔ)自去年開始透過多次大手加息打擊通脹,美國(guó)最新5月份消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)已回落至4%,見逾2年的新低。另外,美國(guó)債務(wù)上限問題暫時(shí)解決,并即將大舉發(fā)債,預(yù)計(jì)超過1萬(wàn)億美元的發(fā)債潮將涌現(xiàn),此舉或加劇銀行體系資金壓力,美聯(lián)儲(chǔ)出于應(yīng)對(duì)后續(xù)出現(xiàn)的信貸緊縮而暫停本月加息,合符市場(chǎng)預(yù)期。

曹德明指出,美國(guó)通脹率與目標(biāo)2%仍有一段距離,加上美國(guó)就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁,失業(yè)率仍保持低位,而議息會(huì)議后公布的點(diǎn)陣圖亦預(yù)示年底前還會(huì)再加息兩次。曹德明表示,不排除美聯(lián)儲(chǔ)最快于下月恢復(fù)加息,年內(nèi)調(diào)頭降息的機(jī)會(huì)不大,聯(lián)邦基金利率將繼續(xù)維持高水平一段時(shí)間。

曹德明預(yù)計(jì),年內(nèi)美國(guó)仍會(huì)加息以降低通脹,港美息差或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大,拆息仍會(huì)繼續(xù)維持高水平。香港6月15日一個(gè)月拆息(HIBOR)報(bào)4.75%,已連升7個(gè)工作日,并且逾一個(gè)月處于4%以上水平,預(yù)計(jì)HIBOR短期內(nèi)將挑戰(zhàn)5%水平(圖四)。在資金成本壓力續(xù)增下,銀行仍有追加最優(yōu)惠利率(P)的壓力,不排除有個(gè)別銀行根據(jù)自身資金成本而追加P,幅度約0.125%左右。

曹德明表示,香港銀行未來將繼續(xù)密切注視市場(chǎng)動(dòng)向而再作決定,有意置業(yè)人士亦要留意息口走勢(shì)及市場(chǎng)環(huán)境變化,衡量自身負(fù)擔(dān)能力后再入手。

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