周三全國銀行間同業拆借中心公布的7月貸款市場報價利率(LPR)顯示，7月1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

7月LPR報價持平

(資料圖)

市場人士稱，7月MLF（中期借貸便利）利率保持不變，當月LPR報價的定價基礎沒有變化；加點方面，近期也未出臺其他新的銀行降成本措施，而6月貸款利率處于歷史最低水平附近。據央行數據，6月份企業貸款加權平均利率為4.16%，較一季度下降20個基點（bp），再創歷史新低，零售貸款利率降幅可能更大。

光大證券金融業首席分析師王一峰表示，央行推出的各類結構性貨幣政策工具紅利，已由總行全額轉移給各利潤單元，貸款利率下行已在一定程度上起到刺激融資需求的效果。

此外，1年期LPR為3.7%，已處于較低水平，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應投盡投”下貸款利率點差的大幅壓降，對優質企業的流貸利率水平可能已在1年期LPR基礎上出現大幅減點，且與部分定期存款定價之間已形成“倒掛”。若再引導1年期LPR下調，容易加劇企業對銀行的套利行為，降低政策效果。

后續5年期以上LPR可能仍有下調空間

此外，雖然7月5年期LPR報價保持不動，但從房貸市場來說，受5月15日全國首套房貸利率下調20個基點，5月20日5年期LPR報價下調15個基點的影響，近期房貸利率水平已經接近歷史最低水平。

東方金誠首席宏觀分析師王青對財聯社表示，監管層或正在觀察5月房貸利率“雙降”對樓市的持續性影響。7月LPR報價不變，銀行實際貸款利率將保持在歷史低位附近，部分銀行還可能自主下調企業和居民實際貸款利率。

王一峰指出，目前按揭貸款投放情況依偏弱，6月居民中長期貸款新增4,116億，根據銀保監會披露的數據：6月份房地產貸款新增1,584億元，其中房地產開發貸新增415億元，即按揭貸款新增規模在1,200億左右，同比仍大幅少增。

按揭貸款恢復，是穩定房地產銷售的重要手段、政策調控的切入點，聚焦于多措并舉推動“保交房”的完成、恢復市場信心，實現購房需求側的穩定。基于當前形勢，后續新發放的按揭貸款利率不排除進一步下行，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點城市，以及三四線城市均有望進一步下調，5年期以上LPR可能有非對稱下調空間。

對此，王青也認為，三季度房貸利率仍有較大下行空間。除了銀行自主下調居民房貸利率外，通過引導5年期以上LPR報價下行，帶動居民房貸利率全面下調，將是未來穩樓市的一個主要發力點。基于當前樓市動向及控制相關風險考慮，三季度5年期以上LPR報價再度單獨下調的概率較大；視下半年投資消費修復動能而定，也不排除1年期LPR報價小幅下調的可能。