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新消息丨房子繼承要交多少稅(房產繼承稅多少)相關內容進行了解

2023-01-16 09:09:13來源:互聯網  

房產繼承稅多少(房子繼承要交多少稅)


(相關資料圖)

過戶君干這一行,遇到大家咨詢問題最多的就是房產過戶到底買賣、贈與、繼承哪個更劃算,下面過戶君就一次性給大家講清楚。

1、 買賣、繼承、贈與有什么區別?

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產、法拍和拍賣等方式獲得房產,在房屋權屬登記中心(房管局)辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

一般來說,房產過戶有三種常見方式:買賣過戶、繼承過戶、贈與過戶,每種方式都各有利弊。

最本質的區別主要有兩點——

①生效時間不同:繼承只有產權人過世后才能過戶,而贈與和買賣可立即過戶;

②稅費不同。

2、 買賣、繼承、贈與哪種方式最省錢?

既然三者各有利弊,那么就有盆友會問了:哪種方式最省錢,最安全呢?別慌,待過戶君慢慢道來——

買賣過戶

交易費用相對較高,低風險

房產買賣簡單來說,就是按照正常的商品房買賣繳納,主要包括契稅、個人所得稅等,雖然稅費較高,但是也是風險系數最低的。

買賣稅費下面會單獨講!

房產繼承

稅費最省,再次出售費用較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

但是有兩個條件:

一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發生;

二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。

《繼承法》規定的法定繼承人包括:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。

繼承第一順序:配偶、子女、父母。繼承第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。

房產繼承稅費如下圖:

這里需要注意:繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個稅。

贈與過戶

直系親屬免征個稅/非直系親屬等同買賣

如果是直系親屬間無償贈與不動產的,免征個稅,需繳納契稅(目前稅率3%)。

直系親屬包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

如果是非直系親屬間贈與,除契稅外,還要交20%個人所得稅。

直系親屬房產贈與稅費如下圖:

這里需要注意3點:

1)部分限購城市,如北京,直系親屬間的房屋贈與仍需要具備購房資格!

2)再次出售這個房子就進入房產交易買賣流程,根據實際情況可能還會交納增值部分的20%個人所得稅。

3)非直系親屬間的贈與費用等同于買賣,過戶君建議大家選擇買賣過戶的方式,具體情況可以撥打咨詢熱線:400-898-2490

3、 二手房買賣稅費問題

一直以來,有很多人被房產交易中的稅費問題困擾,不知道買賣房子該交哪些稅,也不知道稅率,更不知道如何計算。接下來我就給大家做回活雷鋒,整理出11城市房產交易稅費大全,為大家排憂解難。

契稅

增值稅及附加稅

增值稅:指不動產在流動過程中產生的增值部分為依據而征收的一種稅。

附加稅:包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加

滿兩年:我們可以看到一般將購房滿2年的普通住宅,可免征增值稅及附加稅。

個稅

滿五唯一:我們可以看到滿五唯一的普通住宅,可免征個稅

“滿五”就是指房產證出證或契稅票出票的時間已經滿5年;“唯一”是指業主在本市內,登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房。

通過上述,我們可以發現,單純考慮價錢是:繼承>買賣>贈與。

但是至于哪種最劃算最適合自己,具體的還是要根據實際的情況來定,這跟家庭情況、套數等都有關系,不能一概而論。

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