聚焦:“中介之王”左暉身后(浮躁閱讀答案)
浮躁閱讀答案(“中介之王”左暉身后)
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鏈家及貝殼創始人、房產經紀領軍人物左暉突然去世,令人不勝唏噓。其身后的龐大資產,以及萬億級的地產交易平臺該何去何從?
2021福布斯全球富豪榜顯示,左暉財富為155億美元,合人民幣約1000億元,排名第128位;2021新財富500富人榜測算,左暉身家約1180億元。
而在2020年胡潤百富榜上,該年度因貝殼找房(BEKE.US)美股上市,左暉的財富增長近5倍,達到1050億元。當時胡潤表示:“很難想象,中國市值最大的房地產企業現在是一家房地產服務企業,即目前市值突破4000億的貝殼,而不是傳統房地產企業恒大或碧桂園(02007.HK)。左暉在房地產行業財富排第六名,超過了融創的孫宏斌?!?/p>
截至5月21日凌晨美股收盤,貝殼找房股價為49.89美元,其市值為590.74億美元,折合人民幣接近4000億元,超過萬科A(000002.SZ)、碧桂園、龍湖集團(00960.HK)等大型房企,仍然為中國市值最大的房地產企業。
左暉離世,眾多老對手表示懷念
左暉猝然離世,對整個行業的影響都是震撼性。
左暉身上有很多光環,他本人也享有巨大聲譽。他是中國房地產經紀領域公認的領軍人物,其創建的鏈家和貝殼,已是中國最大的經紀公司和最大的居住服務平臺企業,還推動了整個中介行業服務標準的提高。其貢獻被業內廣泛認可,他本人也被稱作“中介之王”。
從早期的不吃差價、真房源,再到后來的資金監管、線上化等,左暉的不少舉措都引領、推動了整個行業的進步。但鏈家和貝殼也長期面臨同行的爭議,甚至被攻擊。
不過,“理工男”出身左暉很少主動回應這些爭議。他其實不擅言辭,給外界的印象低調、沉默,但做事情非常專注。
左暉的猝然離世,引發了行業情緒的爆發,房地產及經紀行業的朋友圈中充斥了對他的哀悼之聲。他曾經的老對手,我愛我家集團董事長謝勇、21世紀中國不動產董事長盧航等業界大佬,均在朋友圈表示悼念。
謝勇用“值得被尊敬與銘記”來形容左暉;盧航則說,老左一生勤奮進取,與其說是為自己,不如說是為團隊、為行業辛勞一生……
21世紀不動產還在官微發聲:“我們向左暉先生對行業做出的貢獻深深地致敬,向他的離世表示沉痛的哀悼。”
易居企業集團首席執行官丁祖昱表示,左暉先生的離世是房產經紀行業的重大損失。
知名地產分析師嚴躍進告訴紅星資本局,左暉是一位值得尊敬和學習的地產人。鏈家和貝殼都務實低調,沒有所謂的大戰略和新概念,就是勤勤懇懇做事,專心實現業務擴張,在批評聲中咬牙堅持,最終贏得了行業的尊敬?,F在各種浮躁的企業很多,鏈家及貝殼堅持“做難而正確的事”,非常難得。
貝殼找房的一位管理層告訴紅星資本局,從昨天到現在心情都十分難受,“老左很有個人魅力,我從心里充滿了敬意甚至是崇拜。雖然他的身體狀況不佳,但仍然沒想到這么突然,公司很多人并沒有心理準備?!?/p>
其實有關左暉身體狀況不佳的傳言早已有之長期,左暉身邊的人也發現,他這兩年身形消瘦了許多。但上述人士也表示,除了公司核心高管,知道左暉病情的并不多,左暉曾經赴美治療,后來回國邊休養邊工作。最近幾年貝殼的重要活動被安排在海南三亞,也是因為左暉長期在三亞療養,當地的氣候更適合其身體恢復。
貝殼接班人將適時公告
左暉生命進入倒計時的最后兩年,也是貝殼找房發展的關鍵年份,身患重癥的左暉其實根本閑下來。2020年貝殼找房在美股市,左暉也不得不頻繁出現在各種公眾場合。
直到今年4月3日,左暉仍然出現在央視播出的《遇見大咖》節目中,這也是他最后一次出現在公眾視野。紅星資本局重看節目發現,在接受節目主持人訪談時,左暉雖然身材消瘦,氣色欠佳,但依然侃侃而談,思維十分敏捷,表面上似乎看不出有太大問題。
而在5月10日,左暉的老家陜西召開了秦商大會,作為陜西首富的左暉獲得了“十大杰出秦商”榮譽。不過從現場的報道和圖片來看,左暉本人并未現身。十天之后,左暉猝然離世。
左暉離世之后,關于貝殼接班人的問題也迅速提上日程。貝殼投資者關系部公開回應稱,董事會將就公司治理及相關事宜作出適當安排,并于兩周內適時公告。
貝殼董事長的人選將由董事會討論決定,目前貝殼CEO彭永東也被外界視為是最可能的人選。
彭永東并非鏈家創業元老,而是一位職業經理人,他早年曾在IBM任戰略與變革高級咨詢顧問,為中國電信、中國移動等公司提供過戰略咨詢服務。
左暉和彭永東相識于2009年,次年鏈家與IBM全球咨詢服務締結戰略合作伙伴,耗資5000萬進行鏈家服務體系再造工程。當左暉面臨“鏈家要不要互聯網化”的選擇時,彭永東給出的答案是:“必須做!”因此備受左暉賞識。
2010年彭永東正式加入鏈家,并出任副總經理。很快彭永東就成為左暉的得力干將,并于2014年起擔任鏈家網CEO,2018年出任貝殼找房CEO。他還和左暉一起推動了貝殼找房的發展與上市。
彭永東主舵后,貝殼的業績繼續增長。2021年第一季度,貝殼營收達人民幣207億元,同比增長190.7%;凈利潤為10.59億元,調整后凈利潤為15.02億元,已經連續4個季度為正。而在左暉生病期間,彭永東已經成為貝殼事實上的“靈魂人物”。
在5月20日左暉離世當天,彭永東發布內部信《別老左》說:“我們極其有幸和老左一起開創事業,一起奮斗拼搏,一起改變行業。老左的精神永遠激勵我們,矢志不渝的堅持長期主義,團結一心為新居住產業發展做難而正確的事。”
除了貝殼CEO彭永東外,貝殼的決策層還包括鏈家首席運營官王擁群、貝殼首席運營官徐萬鋼、鏈家創業元老單一剛等人,這些人都有成為接班人選的可能。
一生飽受各方爭議
眼下在一些網絡社交平臺,懷念左暉的文章、講述左暉的故事為數不少。紅星資本局也在采訪中也獲得左暉的幾個小故事,覺得有點意思。
一個是左暉特別喜歡足球,是北京國安隊的忠實粉絲,他早年第一次創業也與足球有關。他和兩個大學好友相約看足球比賽,那天北京國安大勝,他們看得熱血沸騰,一時“頭腦發熱”,決定實現大學時代的“豪言”:25歲要出來創業,由此真的開始了創業之路。他在2010年的年終總結里,說自己踢了不到20場球,但進球兩個,超額完成目標!他還喜歡把鏈家及貝殼形容成一個球場,“希望在這里踢球的人越來越多,規矩越來越好。”
第二個小故事是左暉早些年喜歡對鏈家門店進行明察暗訪,鏈家在北京有幾家門店曾經多次被左暉“抓現行”。有一回一家門店的客戶正在談事情,客戶小孩把水打翻了,新來的員工還沒來得及收拾,店外突然進來一個人說,受不了,趕緊收拾干凈!那人只管說完就走了,新員工卻懵了,說這人誰啊,神經病?。窟^了好久有老員工才反應過來,說哎呀這人有點臉熟,然后翻開公司的畫冊一看,果然是左暉。不過后來公司越來越大,事情越來越多,他慢慢也很少出現在這種場合了。
而在一些公開場合亮相時,因為左暉在行業中的地位以及個人氣質,讓他擁有了不少粉絲。他出席活動時少不了有同行或粉絲爭相與其合影,而他往往平易近人,十分配合,基本上來者不拒。
眼下在網絡社交平臺,如何看待鏈家及貝殼創始人左暉去世?也成了熱門話題。
紅星資本局發現留言下面充斥了各自聲音,除了表示哀悼、惋惜、人生無常之外,也有各種指責、質疑、甚至謾罵的聲音。事實上,作為行業顛覆者,左暉無論在行業內,還是在行業外,長期以來他都飽受爭議。
在行業之內,競爭對手指責他為了壟斷“不講武德”,多來年不停開戰。58同城、安居客、搜房網、我愛我家、中原地產等,都曾經與貝殼找房交鋒,甚至被群起而攻之。
今年4月10日,58同城創始人CEO姚勁波在微博舉報同行貝殼找房也存在“二選一”壟斷問題,并呼吁對其施行40億元的罰款。
姚勁波還貼出兩張圖片,顯示貝殼找房對部分房源實施強制性獨家代理,從而作為其涉嫌壟斷的證據。貝殼找房一時成為外界關注的焦點。對此,貝殼找房回應稱:自創立起,貝殼堅持依法經營,完善合規體系,以科技驅動行業良性發展。
不久貝殼找房平臺被證實在配合監管部門自檢自查,但是否會被認定構成壟斷行為,仍有待調查。
而在行業之外,許多消費者紛紛吐槽鏈家費率太高、服務不好等各種糟心事。比如,鏈家中介費比其他中介貴很多,物有所值么?還有人說,鏈家是樓市上行期推高房價和租金的幕后“黑手”之一。此外,還有吐槽隨意扣押客戶押金、隱瞞房屋真實情況、扣押客戶押金等。
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