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凱德集團17億收購物流資產包進軍物流領域首次進軍物流市場

2021-10-14 08:24:02來源：長江商報

一向以多元化發展為目標的凱德集團將新的腳步邁向了物流業。

10月12日，凱德集團發布公告稱，凱德投資旗下的凱德中國信托以16.834億元擬向非關聯第三方收購一個物流資產包，其中包括785位于上海、昆山、武漢和成都四個優質物流資產。這是凱德中國信托首次進軍中國物流市場。

長江商報記者注意到，此次收購物流資產也是凱德投資重心轉向新經濟領域的一大標志。目前，凱德集團的投資已包括產業園區、物流和數據中心。此次收購完成后，凱德在國內的新經濟資產布局將擴大至9個產業園區、4個物流地產和1個數據中心。

凱德投資(中國)首席執行官潘子翔表示，凱德布局新經濟產業，能夠持續擴大管理資產規模。

今年3月12日，凱德集團宣布擬業務重組，將投資管理業務和房地產業務分隔開，并將后者私有化，以專注于輕資產。

首次進軍物流市場

據介紹，此次凱德收購的四個物流資產總建筑面積約為26.5萬平方米，截至8月31日的出租率為96.3%，加權平均租期為2.1年。其中三個項目于2016年至2018年間建成，另外一個于2010年建成。

這四個物流資產均位于國內主要物流樞紐城市，靠近港口、機場和鐵路等交通節點，具備高科技、現代化的物流設施，且擁有強大的國內租戶基礎。凱德集團表示，該交易預計將于2021年底完成。收購完成后，凱德中國信托的管理資產規模將增長8%，達到47.292億新元。

“這筆收購符合中國經濟向國內消費驅動、高附加值和服務型經濟轉型的方向。”凱德中國信托管理有限公司首席執行官陳子威認為，中國物流資產市場持續良好的供需態勢和強勁的凈吸納量，將維持優質物流資產的租金增長。

凱德集團進軍物流市場正是看中了未來物流業的紅利。據CBRE世邦魏理仕《2021年三季度中國商業地產市場表現》統計，在今年前三季度，國內倉儲物流租賃需求創新高，倉儲物流當季凈吸納量同比增長68%。RCA(RealCapitalAnalytics)數據顯示，2021年至今，中國物流地產大宗交易總額已達343.6億元左右。

除了實體商業零售企業外，萬科、京東等也在物流地產上有所動作。萬科早在2014年就伸手物流，2018年以組團方式收購物流地產商普洛斯。而京東在今年9月初擬收購中國物流資產26.38%股份。

仲量聯行的統計數據顯示，作為連接生產與消費的重要載體，當前中國物流資產的投資凈回報率能夠達到5%左右，高標倉儲的回報率還要更高，遠勝于商辦物業。

知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示，對于凱德而言，其在金融業務和地產新業務等方面有較為靈活的投資策略。進軍物流地產，也進一步說明其對于此類市場的看好。通過此類業務組合，也使得公司后續經營模式會發生轉變。預計此類領域經營狀況會較好，客觀上有助于此類企業業績的成長。

加碼新經濟資產投資

這并不是凱德中國信托首次布局新經濟領域。在此之前，凱德中國信托就曾以49.45億的代價，向凱德集團關聯公司收購位于蘇州、西安和杭州的五個產業園區。今年4月，凱德集團宣布以36.6億元收購一個位于上海的超大規模數據中心園區，這是凱德在中國的首個數據中心項目。

6月份，凱德集團和中國平安簽署合作協議，凱德向平安人壽出售中國六個來福士資產組合的部分股權;該資產組合的總資產價值為467億元人民幣，平安人壽總投資金額不超過330億元，該交易預計于2021年三季度完成。

凱德集團稱，通過此次交易，其將實現資本回收超過20億新元(約逾人民幣96億元)。凱德集團披露，本次交易回籠的資金，將被用于其新擴展的業務版圖當中去，用于重點投資數據中心等新經濟資產。

凱德集團計劃，在中國將旗下新經濟資產的規模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。“投資重點涵蓋產業園區、物流和數據中心，其租戶通常來自新經濟領域，享有強勁的基本面和有利的監管環境。”凱德集團投資與投資組合管理首席執行官潘子翔稱。

不斷加碼“新經濟”資產的同時，凱德集團也在通過處置資產，不斷進行資產優化。2018年，凱德集團通過旗下全資子公司凱德商用，出售中國20家購物中心項目公司的100%股權及相應負債，由印力、萬科和Triwater組成的無關聯第三方接盤，交易價格為17.059億新元(約逾人民幣83億元)，出售項目僅占凱德集團在全球和中國購物中心資產規模的4%和7%。

2019年，凱德集團以29.6億元出售哈爾濱、長沙等3家購物中心;同年，凱德集團轉讓所持有的建業地產24.09%股權，“套現”28.31億港元(逾人民幣23億元)。僅上述三筆資產處置，凱德集團獲得總金額已達135億元。

作為新加坡外資企業的凱德集團，進入中國市場的第27年，旗下多元化房地產資產類別涵蓋商業綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿和新經濟資產，如產業園區、工業及物流地產和數據中心。其官網披露的數據顯示，其在中國已構建的投資物業儲備超過244億新元(約逾人民幣1173億元)。

這次收購優質物流資產的凱德中國信托是凱德投資旗下6支上市房地產投資信托基金(REITs)之一，也是在新加坡上市的最大專注于中國房地產投資信托，主要收購運營成熟、并具備穩定回報的項目。截至目前，凱德中國信托持有分布在中國10個城市的11個購物中心，及5個商業園區的多元化投資組合。